JAMU KOCHOK

BAHAN BAHAN
3 ketul ibu kunyit
1/2 cawan air asam jawa
3 sudu madu
1 biji kuning telur
Sedikit gula pasir atau gula merah (kalau dapat gula batu lagi bagus)
Secubit (atau secukup rasa)garam

CARA
1) Tumbuk ibu kunyit
2) Masukkan air asam jawa, madu, kuning telur, gula & garam
3) Blend semuanya
4) Siap untuk diminum

Nota :
Bagus diminum dan diamalkan setiap bulan.

KUIH BUNGA ROSE

Semalam sesaja tanya mak lepas Iftar kat rumah Mak.

Mak mak...macam mana mak buat kuih ros ni ekhh.
(Ni lah antara kuih feveret aku...ada yg panggil kuih loyang..kuih goyang..tapi aku suka kuih rose)

Mak dengan spontan jawab.

Aduihhh tak tulis pula...(tapi InsyaAllah masih di ingatan...so kena catit lah kat sini, mana tau anak menantu ..cucu cicit aku boleh copycat pula..)

Bahan bahan nya :
1 kampit tepung beras
3 biji kuning telor ayam
RM3 pati santan
1 sendok gula
esen rose
garam secukup rasa.

Cara caranya :
Bancuh gula & telor dulu sampai gula hancur & resap. Pastu masukkan esen rose & garam
Masukkan tepong
Tuang santan. Gaul semua.
Siap untuk digoreng.
Sebelum tu..panaskan acuan kat dalam kuali.

TRAVELOG UMRAH - RAMADHAN KAREEM

Teman tetamu Allah. Aku bersyukur ya Allah

HambaMu telah datang menyambut panggilanMu. Ya tuhanku, hambaMu datang menyambut panggilanMu. Sesungguhnya segala puji pujian, nikmat dan kerajaan adalah kepunyaanMu dan tidak ada sekutu bagiMu.

Dari 30/7/2011 - 9/8/2011 (11 hari), dengan penerbangan MAS, bersama sama dengan Shahid Travel & Tours S/B.

30/7/2011 -
@ 3.30 pm Departed KLIA to JeddAH
@11.15 pm (Jeddah hour) - landed di Hajj Terminal, Jeddah (sangat hassle saat itu!!! - sabar)

31/7/2011
@ 11.30 pm - Naik bus ka Madinah
@ 4.00 am - Tiba Madinah - sempat solat subuh jemaah. Alhamdulillah.

1/8/2011
@ 3.00 am - 1st day sahur di Madinah
@ 6.00 am - Ziarah. Masjd Qubra, Qiblatain dan kebun buah kurma yang sedang masak ranum serta harvesting moment. (Dah puasa - jadi tak dapat nak merasa dan minum teh herba yang FREEEE...)

2/8/2011
@ 1.00 am - di beri peluang masuk ka Makam Nabi S.A.W dan Omar RA serta Abu Bakar RA dan berpeluang solat di Raudhah.
(Nota : sudah tidak seperti tahun 2001, pada mula saya di Madinah, sekarang ada waktu waktu tertentu untuk masuk ka kawasan Raudhah bagi perempuan, ada sekatan lagi, iaitu sebagai contoh : untuk semua jemaah Bhasa Melayu (i.e Malaysia, Singapura, Indonesia, Brunei etc..) akan dikumpulkan dan diberi masa lebih kurang setengah jam, kemudian selepas selesai akan diberi pada jemaah dari continent lain pula. Apapun mereka sangat puji jemaah Malaysia (sebab dengar kata...).

Bertuah orang lelaki...all the while boleh ka Raudhah. (except bila jemaah perempuan masuk)

@12.30 pm - Bergerak ka Mekah
@ 2.00 pm - Miqat di Bir Ali. Lafaz niat...(siksa juga jaga pantang larang dalam ihram...maka untuk elak benda yang melanggar pantang larang nya, saya membaca dan selebihnya tido).
@10.30 pm - Tawaf (ramai...bulatan tawaf pun besar sangat). Sekarang dah tiada garisan penentu untuk niat Tawaf, tapi tanda aras nya adalah lampu hijau yang setentang dengan penjuru multazam.

3/8/2011
@ 12.10 am - sa'i ...selesai jam 1.30am (ramai umat di sini)
(Nota - Bukit Safa dah kena kepong ---> tak silap cermin, tapi Bukit Marwah ada lagi. Lorong Sa'i pun sudah lebar)

4/8 - 8/8 - Solat jemaah di Masjidil Haram dan beberapa kali Tawaf. Saya tak sempat pun cium HajrAswad...sebab terlalu ramai orang.

9/8/2011 - Lakukan Tawaf Wida'

Cuaca di Mekah masa hari pertama saya sampai dari Madinah memang sangat panas. Suhu 48 - 50 darjah celcius masa tu. Tapi ada juga yang mana suasana sangat windy dengan habuk (ada small particles - mungkin sebab construction work yang sedang giat diadakan sekarang disekeliling Ka'abah).

Juice buah-buahan nya memang sangat fresh.

Bila saya jalan menuju masjd saya lihat ramai pula yang iras iras Osama Ben Laden. Bin Ladin group sedang giat dengan construction works di sekitar Masjd Haram

Di Masjidil Haram mereka yang lakukan umrah di siang hari kebanyakan nya tidak puasa. Mereka minum saja air zam zam (agak nya kalau kat Kay El, mereka dah kena tangkap dan dibawa masuk ka dalam van jenazah). Masa kat airport pun ramai yang makan dan minum...mereka ambil peruntukan pengecualian sebagai musafir dibulan puasa...cumanya jemaah dari Malaysia malu malu kambing!!! dan...pelik.

Pengalaman saya dapat lihat macam mana sapu khuf masa kat boarding room. Senang nyer...dah tau lah macam mana nak buat.Lain kali bawa botol spray isi air zam zam, mudah sangat.

Tawaf "kidai"!!! hurmmm ada lah sikit sikit..bak kata sahabat saya..pi melontar. saya dok tertanya mana ada melontar bukan musim haji..dia kata pi melontar Riyal kat kedai ler....ha ha ha..what a jokes.

Apapun syukur ya Allah kerana aku dijemput menjadi tetamu mu di bulan yang special ini...owh Ramadhan Kareem...Doa ku mudah mudahan akan kesana lagi...rinduuuuu.

WSLM

[SOAL/JAWAB] URUSAN PENJUALAN KERETA

nak tanya skit, situasi saya skrg camni...

loan dah approve utk keta baru, nak tolak keta lama tp buyer nak beli dgn harga yg sgt rendah, so kena topup byk plak plus dgn downpayment, saya tanak perabih byk sgt duit utk topup full settlement keta lama ni...so bleh tak kalau :-

1) saya proceed dgn keta baru, tp saya tak tolak dulu keta lama ni, sbb saya tanak hold lama keta baru tu, pas dpt keta baru ni, saya cari buyer utk setelkan keta lama ni. bleh tak camni?

Boleh. Tapi lagi lama tunggu lagi banyak akan drop value maka lagi banyak mondonh kena top-up salah satu sebab adalah rebate akan berkurangan towards end-of loan tenure (i.e the rule 78) for full settlement with the bank.


2) saya mintak SA hold keta baru tu, dlm masa yg sama, dia dan saya carik buyer utk beli keta lama saya sampai dpt buyer yg nak beli dgn harga yg berpatutan.

Kenapa tak trade in? Kebiasaan nya jika trade-in price is at a better stake.


3) apa urusan2 yg perlu kita buat utk jual keta tanpa diuruskan oleh ejen 2nd hand car? klu bleh bg step by step nya...

Ini step step nya :

Walaupun procedure nya agak melecehkan tapi banyak penjimatan yang boleh diperolehi.

Cara terperinci nya adalah seperti berikut :-

1. Semak berapa harga semasa kenderaan tersebut. Boleh rujuk di Star, Motor Trade etc;

2. Kenal pasti pembeli yang hendak membeli kereta tersebut.

3. Lakukan pemeriksaan mandatory Puspakom. Ini adalah untuk mendapatkan keyakinan pembeli kereta tersebut. Samaada pembeli itu hendak beli secara tunai atau melalui pinjaman dari Institusi Perbankan. Dokumen yang diperlukan oleh pihak perbankan adalah laporan VR1 atau B2 Puspakom.

4. Semak baki loan kereta anda. Sementara itu tanya juga jika pihak perbankan boleh memberi loan kepada pembeli kereta tersebut.

5. Bring buyer kita ke bank yg telah kita berjanji memberikan pinjaman kepada buyer kita tu..

6. Jika pembeli hendak ambil loan, maka dokumen yang perlu dibawa oleh pembeli dan penjual ialah:-

(a) Penjual
Registration Card;
Kad pengenalan;
Kenderaan tersebut (bank nak inspect & ambil gambar);

(b) Pembeli
Evidence of Income (slip gaji, EA Form, J Form, Bank Statement );
Kad Pengenalan & Lesen memandu;
Bil ASTRO, Bil TM, Bil Air, Bil Tenaga Nasional diatas nama buyer (bank nak confirm status kediaman pembeli tersebut)

7. Seterusnya pihak bank akan maklumkan samaada pembeli layak dapat pinjaman atau pinjaman ditolak dalam masa 1 – 3 hari.

8. Selepas kelulusan pihak perbankan akan maklumkan dalam masa 1-3 hari samada pindahmilik dengan pihak JPJ berjalan lancar atau sebaliknya

9. Jika pindahmilik tiada masaalah maka, penjual bolehlah serahkan kenderaan tersebut kepada pembeli.

PROJEK PERUMAHAN TERBENGKALAI

PROJEK PERUMAHAN TERBENGKALAI

• Sesuatu projek perumahan telah terhenti aktiviti-aktiviti kerja di tapak projek selama enam (6) bulan atau lebih secara berterusan dalam atau luar tempoh Surat Perjanjian Jual dan Beli (S&P) pertama; atau

• Petisyen penggulungan telah didaftarkan di Mahkamah Tinggi di bawah Seksyen 218 Akta Syarikat 1965 atau Undang-Undang yang berkaitan; atau

• Projek perumahan yang dimajukan oleh syarikat pemaju perumahan telah digulung dan diletakkan dibawah Pegawai Penerima, Likuadator atau Jabatan Insovensi (JIM); atau

• Pemaju memaklumkan bahawa tidak berupaya untuk meneruskan kerja secara bertulis kepada Pengawal Perumahan; dan


• Disahkan projek terbengkalai oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan selaras dengan Seksyen 11(1)(ca), Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan Dan Pelesenan) 1966 (Akta 118).


PUNCA-PUNCA


Antara punca projek perumahan terbengkalai ialah;

• Masalah aliran kewangan syarikat pemaju;

• Masalah pertikaian antara tuan tanah dan pemaju;

• Kajian pasaran tidak dilaksanakan dengan terperinci;

• Masalah teknikal tapak;

• Masalah penempatan setinggan; dan

• Masalah dalaman syarikat.


IMPLIKASI

Pembeli masih perlu membayar balik pinjaman yang dikeluarkan termasuk faedah ke atas pinjaman oleh pembiaya serta tiada jaminan rumah akan siap dan diserahkan.


Semua pihak yang berkepentingan seperti pembiaya, tuan tanah, kontraktor, pemaju dan pembeli akan berhadapan dengan implikasi perundangan berbeza (perundangan kontrak, Akta Syarikat 1965, Kanun Tanah Negara) untuk menjaga kepentingan masing-masing serta membuka ruang untuk isu-isu berkaitan projek perumahan terbengkalai terbabit dimanipulasikan pihak tertentu menjadikan usaha pemulihan semakin sukar.


Bagi projek yang berpotensi untuk dipulih dan disiapkan, pemaju asal atau pemaju yang berminat untuk memulihkan projek akan menghadapi kesukaran untuk mendapatkan suntikan dana sama ada melalui pinjaman bank atau modal pelabur syarikat atau menjual baki unit yang tidak terjual dengan tujuan memulihkan aliran tunai.


Menjejaskan reputasi industri hartanah serta menimbulkan persepsi negatif bakal pembeli rumah, warga asing yang berminat menyertai Program Malaysia My Second Home serta pelabur-pelabur tempatan dan luar negara dalam industri perumahan serta hartanah Malaysia.


PERANAN JPN/KPKT

JPN/KPKT mengambil peranan utama sebagai pemudahcara (fasilitator/mediator) untuk menyelaras usaha-usaha pemulihan dan rundingan-rundingan semua pihak berkepentingan seperti pembeli rumah, pembiaya, tuan tanah dan pemaju dengan tujuan mencari keadah terbaik untuk memulihkan projek perumahan terbengkalai.

1) Bagi Syarikat Pemaju Yang Masih Wujud

Mengkaji dan menentukan daya maju projek

Menyediakan pelan pemulihan

Memantau pelaksanaan projek oleh pemaju asal sehingga disiapkan dengan Sijil Layak Menduduki (CFO/CCC)

2) Bagi Syarikat Pemaju Yang Digulung

Likuidator/Jabatan Insovensi Malaysia (MdI) yang dilantik oleh mahkamah akan menjalankan kajian daya maju projek. Ini termasuklah:

mengadakan mesyuarat dengan pemiutang-pemiutang;

menganalisa status kewangan syarikat;

mengemaskini maklumat projek;

membuat rundingan dengan pihak berkepentingan seperti pembiaya dan pembeli;

membuat taksiran dan penilaian harta; dan

menyelaras dengan pemulih projek apabila kajian pemulihan telah dilakukan.

KPKT akan memantau pelaksanaan projek oleh pemaju asal sehingga disiapkan dengan Sijil Layak Menduduki (CFO/CCC)

3) Bagi Projek Yang Tiada Pemaju Penyelamat

KPKT akan sedaya upaya mencari pemaju penyelamat termasuk memaparkannya dalam Laman Web KPKT dan memohon kerjasama REHDA dan agensi lain yang berkaitan untuk menyediakan laporan feasibility.

4) Mengeluarkan Surat Pengesahan Projek Terbengkalai

Bagi tujuan ini, pembeli perlu mengemukakan salinan kad pengenalan dan salinan Perjanjian Jual dan Beli (S & P) ke Jabatan Perumahan Negara.

Melalui surat pengesahan ini, pembeli boleh mendapatkan kemudahan-kemudahan seperti berikut:-

Memohon pertimbangan daripada institusi perbankan bagi sebarang permohonan pengurangan kadar faedah dan penstrukturan semula pinjaman perumahan;

Memohon pertimbangan daripada pihak KWSP bagi permohonan pengeluaran kali kedua;

Pilihan kepada pembeli yang membuat pinjaman perumahan Kerajaan untuk membatalkan pinjaman dan peluang untuk memohon pinjaman baru (pinjaman penuh seperti pinjaman pada kali pertama); dan

Bagi pinjaman perumahan Kerajaan untuk menangguhkan faedah pinjaman (4%) sepanjang tempoh projek dipulihkan atau selama 5 tahun (mana-mana yang terdahulu).

Walau bagaimanapun, semua perkara di atas adalah tertakluk kepada penilaian institusi pembiaya ke atas peminjam-peminjam yang berkenaan berdasarkan merit setiap kes.

Sekiranya pihak pembiaya tidak memberikan sebarang bantuan / kerjasama, pembeli rumah boleh membuat aduan kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan dan aduan tersebut akan dipanjangkan ke Bank Negara Malaysia untuk tindakan selanjutnya.

5) Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan juga membantu pembeli rumah untuk berbincang dengan pihak pembiaya untuk penyambungan pinjaman atau penambahan jumlah pinjaman setelah pemaju penyelamat telah dikenalpasti dan kerja- kerja pemulihan telah dijalankan.

LANGKAH-LANGKAH

Diantara langkah yang diambil oleh KPKT dalam mengatasi atau mengurangkan masalah projek dari terbengkalai ialah:

• Memperketatkan prosedur pengeluaran lesen pemaju perumahan di mana keupayaan kewangan pemaju diutamakan.

• Menguatkuasakan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan Dan Pelesenan) 1966 dan Peraturan-Peraturan berkaitan terutamanya dari aspek tanggungjawab serta prestasi pemaju perumahan berlesen. Pemaju yang terbukti melanggar Akta dan Peraturan diambil tindakan tegas melalui pendakwaan, kompaun dan senarai hitam pemaju perumahan dan pengarah-pengarah syarikat serta menahan permit iklan dan jualan dan membekukan pengeluaran Akaun Pemajuan Perumahan (HDA).

• Pengawasan projek yang lebih rapi dibuat secara berterusan. Setiap pemaju dikehendaki mengemukakan laporan kemajuan fizikal projek setiap enam (6) bulan sekali. Walau bagaimanapun, laporan lebih kerap boleh diminta oleh KPKT untuk tujuan pemantauan yang berkesan. Lawatan ke tapak kerja akan diadakan dari masa ke semasa.

• Kawalan ke atas Akaun Pemajuan Perumahan (HDA) dan penyata kewangan beraudit syarikat dipertingkatkan. Pemaju-pemaju yang gagal mengemukakan laporan penyata kewangan beraudit akan didakwa ke Mahkamah. Sekiranya di dapati kedudukan kewangan pemaju tidak kukuh untuk meneruskan projek pemaju akan dipanggil untuk berbincang dan mengambil langkah-langkah sesuai yang perlu, dan

• Penguatkuasaan ke atas Akta/Peraturan Pemaju Perumahan diperketatkan. Pemaju-pemaju yang di dapati tidak bertanggungjawab dan melanggar Akta/ Peraturan berkenaan akan didakwa oleh mahkamah.

PENGHARGAAN : KPKT

PASARAN HARTANAH (SIRI - III)

Saya lebih cenderung untuk cadangkan supaya miliki hartanah kategori Commercial, sebab return nya lebih cepat dan laju. Jangan terperanjat ada yang boleh dapat two fold even more cash-on-cash return!

Bayangkan seorang sahabat saya yang super rich jika beli commercial property 6 sekali gus..apa yang dia dapat?

Kerana status Bumiputera dia entitle untuk :-
Discounted price sebanyak – 8% ka 10%
Discounted rebate untuk beli lebih dari seunit – 5%
Plus..plus discounted rebate daripada pengarah/developer (early bird) – 5%
Maka, senang senang dapat antara 18% ka 20% pada hari booking.

Katakanlah harga seunit rumah kedai 2 tingkat sebelum dilancarkan ialah RM500,000-00

Tolak 18% - RM41,000-00

Harganya – RM459,000-00

Deposit 10% untuk setiap unit ialah RM45,900 x 6 = RM275,400.00

Selepas dilancarkan harga telah naik menjadi RM700,000-00

Ada yang desak untuk beli seunit, so sahabat saya itu terima offer tersebut maka beliau mendapat keuntungan sebanyak RM24,100 selepas seminggu sahaja. Tak sempat dia nak tandatanggan surat perjanjian jual beli.

Apabila rumah kedai tersebut siap dalam masa 28 bulan harga hartanah tersebut naik mendadak sehingga mencecah RM1.25juta seunit (lot tengah). Beliau bernasib baik dapat harga “pukal” walaupun unit tersebut ada yang unit tepi.

Jadi ada antaranya “mass market property” masih OK, cuma mungkin sukar sedikit nak beli dengan harga discounted atau rebate. Bagi menggali peluang pelaburan hartanah yang ada, maka seseorang itu perlukan negotiation skill yang tinggi untuk tawar menawar berserta dengan kewangan yang kukuh.

Seperkara lagi, rumah kedai adalah mudah untuk dapat pulangan dari segi sewaan.

PASARAN HARTANAH (SIRI - II)

Ada beberapa sebab yang menjadikan pasaran hartanah on-hike. Seperti yang diulas oleh seorang pakar hartanah Michael Tan dalam artikal yang ditulis di Star Property dengan tajuk “How do you make money when there’s property bubble”?

Antara situasi harga rumah melambung dengan begitu mendadak adalah :-

1. Harga rumah yang telah siap (sub-sale) akan naik melebihi 20% - 30% dari harga asal
2. Harga rumah lelong (auction property) dibida hingga lebih tinggi dari pasaran (tertakluk kepada kawasan)

Atas sebab di atas, ramai yang menanti agar harga rumah jatuh (dan akibatnya terjadilah Property bubble) di Malaysia.

Asbab itu juga, ada sesetengah kawasan kalau dijual at current price yang mana harganya boleh juga dikatakan tidak munasabah dan sudah tinggi harganya), keuntungan kasar boleh mencecah 100% (cash-on-cash) atau lebih dengan pegangan tak sampai setahun. Ini merupakan hartanah yang telah siap sepenuhnya. Kebiasaanya cukai keuntungan harta tanah (CKHT) adalah sebanyak 5%. Ada bank yang akan kenakan antara 3% - 5% penalty kerana dikenakan lock-in period antara 3 ataupun 5 tahun).
Betul, makin lama rumah makin naik. Tapi, this 100% Return On Investment (ROI) setahun berkemungkinan besar tidak akan muncul lagi (macam tahun 90an semasa market bullish, orang yang melabur di pasaran saham, cuma main contra saja dah cukup membahagiakan mereka dibumi ini, apa tidak nya dapat duit atas angin). Ini lah masanya pelabur hartanah throw-out hartanah yang sedia ada bagi siap siaga untuk ‘next wave’.

Adakah OK atau berbaloi kah kalau beli rumah sekarang?

Yup..masih lagi dikatakan berbaloi. Cuma elakkan beli rumah yang terletak dikawasan perumahan yang elit seperti di Bangsar, Damansara. Seandainya mendapat tawaran yang bagus seperti dikawasan yang disebut maka adalah digalakkan untuk memilikinya.

EJEN FIRMA HARTANAH

Sebaiknya ambil lah kursus bagaimana hendak menjadi pemilik ejen firma hartanah yang bertauliah. Di Malaysia, bangsa melayu memang boleh dikira dengan jari yang mempunyai lesen berurusniaga sebagai pemilik ejen firma, sebaliknya yang ramai hanya menjadi ejen dan bekerja dengan pemilik ejen firma hartanah.

Tidak dinafikan untuk menduduki peperiksaan sebagai pemilik ejen hartanah yang bertauliah adalah sangat “tough”. Saya pernah bercita cita kearah itu, memandangkan banyak “paper” mendapat exemption kerana sebagai kakitangan institusi perbankkan memang ada beberapa kursus yang telah dihadiri menepati dengan silibus tersebut.

Antaranya kursus/latihan nya dari badan yang berkenaan ialah :

PROFESSIONAL QUALIFICATIONS
* Institution of Surveyors Malaysia
* Passed Test of Professional Competence for General Practice Surveying
* Passed Test of Professional Competence for Property Consultancy and Valuation Surveying
* Passed Test of Professional Competence conducted by the Board of Valuers, Appraisers & Estate Agents.

Selanjutnya boleh ke laman WEB Malaysia Institute of Estate Agents.

PASARAN HARTANAH (SIRI - I)

Pasaran hartanah memang sentiasa hot, jarang yang volatile harganya.

Antara yang menyebabkan harga hartanah melambung adalah kerana, situasi politik semasa.

Harga barangan asas binaan juga memainkan peranan seperti simen, pasir, batu-bata, besi/aluminium, atap genting, kayu dan tidak dilupakan tenaga kerja. Tenaga kerja juga sedikit sebanyak contribute kepada kenaikkan harga kerana kemasukan pekerja asing juga sudah ada kekangan.

Selain daripada itu juga, banyak projek yang terbengkalai apabila tampuk pemerintah bertukar tangan. Dalam pemerhatian saya, ada sesetengah kawasan yang di anggap “bagus” pun ada yang terbengkalai (Contoh : Putrajaya)

Apabila, pilihanraya “bakal” diadakan, maka akan terdapat banyak projek projek yang terbengkalai akan “revive” semula dengan perlantikkan “white-knight” bagi memulihara projek terbengkalai tersebut kerana hendak merancakkan pembangunan disesuatu kawasan itu, mungkin untuk memperlihatkan kepada penduduk bahawa ada pembangunan disitu.

MLM

Apa itu MLM.

Berbagai istilah atau tafsiran yang diberi
MLM - Make Love Midnite
MLM - Meniaga Larut Malam
MLM - Make Lots of Money

Apakah yang dikatakan dengan MLM?
1) Merupakan satu konsep pemasaran dan kaedah pembayaran.
2) Kaedah bayaran bonus

Evolusi. Perkembangan MLM dan sejarah nya.
Dulu – Sistem BARTER
1920 – Kedai runcit
1930 – Chain Store (contoh : Mark & Spencer)
1940 – Supermarket
1950 – Multi Level Marketing (di USA, orang buat duit secara sambilan
dengan modal yang kecil)
1960 – Franchise (contoh : Mc Donald, KFC)
1980 – E-Dagang (contoh Bill Gates, Microsoft)
2000 – Multiple Plan
Next 2020 – Ownership (i.e Konsep jadi business owner)

1) Dalam perniagaan apa pun..Marketing strategy main kan peranan. Bila sudah ada product yang telah berjaya tembusi pasaran sedia ada, maka barulah peranan administration serta management yang lain akan bergerak seiringan. Dalam soal MLM ini, saya lihat ia juga bagaikan system yang telah di build-up kan cuma pasarkan mengikut SOP atau acuan yang telah diberi.

2) MLM business hari ini , bukan seperti era dulu dulu iaitu pada level 1 atau level 2 (i.e single marketing or Multilevel Marketing. Sebenarnya seperti yang saya baca, tahap MLM sudah ada *7 Level!!! )..macam dulu jika you nak barang murah you kena jadi ahli or you nak bonus lebih you kena jadi stockist (so, melambak lah sabun , berus gigi, kat dalam bonet kereta).

3) Ada sesetengah MLM company tersebut jual both item, the system and the physical products. It is of a different trend nowadays. Cuma kena perhatikan konsep nya macam mana.

Boleh atau tidak saya katakan system nya sama seperti perniagaan “FRANCHISE”?

Nota *
Trend Wave 7
Level 7 = Multiple Channel Marketing (+ E-Commerce Platform)
Level 6 = Investment/Cncept Marketing
Level 5 – Internet Marketing
Level 4 = Global Marketing
Level 3 = Network Marketing
Level 2 = Multilevel Marketing
Level 1 = Single level Marketing

SOAL JAWAB MENGENAI MLM
[1] Kenapa MLM / E-Networking di Malaysia "dikatakan" bermasalah, malah ada yang perlekehkan dan anggap ianya 2nd grade business?

Jawab - Ia berlaku kerana persepsi manusia yg pernah ditipu atau gagal dan sebagainya..

[2] Bukan kah ianya salah satu daripada cabang perniagaan?
- ada modal yang perlu dilaburkan, bukan biarkan.
- ada produk (secara maya atau fizikal) yang boleh diniagakan

Jawab - Memang MLM adalah satu cabang perniagaan yg diminati ramai dikalangan jutawan Barat dan Malaysia..Bukan tiada kesukaran tetapi kesabaran, cekal, yakin dan lain lain itu yg mendorong mereka berjaya..berbeza dengan mereka yg cepat putus asa maka berbagai bagai tohmahan dilemparkan.

[3] Kebiasaan dalam sesuatu MLM, apabila group sudah besar kerana business partner (dulu disebut "downliner") sudah ramai, mereka akan build-up team, mungkinkah kerana team yang "belasah saja" dan tidak ikut peraturan akta jualan langsung membawa MLM jadi 2nd grade business.

Jawab – Ada kemungkinan

[4] Jika benar syarikat MLM bermasaalah kenapa majority syarikat MLM boleh memperbaharui lesen AJL yang dikeluarkan oleh Kementerian Perdagangan Dalam Negeri Koperasi dan Kepenggunaan (KPDNKK)

Jawab - Yang bermasalah adalah sikap individu yg gagal. BUKAN syarikat atau MLM tersebut.


[5] Unsur PIRAMID SCHEME?
- Adakah kerana pencambahan ahli ianya dikatakan piramid?

Jawab - Tidak semestinya berlaku percambahan ahli maka itu dinamakan sebagai pyramid. Perlu dibezakan sistem piramid dan Hybrid.

Sistem Piramid
Skim Piramid ialah di mana member yg masuk kemudian tidak akan berpeluang untuk mendahului member yg masuk terlebih awal. Sampai bila bila pun tak ada chan nak potong. Kata lain ialah sistem Ponzi. Secara structural, memang mustahil utk buat bisnes yang tak ada bentuk piramid. Korporat pun bentuk piramid, malah pekerja bawahan memang mempunyai peluang yg amat-amat tipis untuk memotong kedudukan Pengurus apatah lagi Pengarah.


[6] Macam mana yang dikatakan skim cepat kaya?

Jawab - Skim cepat kaya seperti DUDUK DIAM DAPAT DUIT DAN DOA DAPAT DUIT (contoh seperti Swish Cash dan sebagainya)

[7] Adakah kerana MGM (member get member) dikatakan Skim Cepat Kaya?

Jawab – Tidak. Konsep berbeza

[TIPs] JUMPA LAH PEGAWAI BANK JIKA DEFAULT INSTALMENT

Dalam keadaan ekonomi yang tidak menggalakan sekarang ini, memang ramai peminjam menghadapi masaalah untuk melunaskan hutang dengan pihak Bank.

Kalau yang berhutang itu meminjam untuk beli kenderaan. Mudah sikit boleh rujuk "Hire Purchase Act" 1967 (revised 1992) Memandangkan saya telah lama tidak "praktis" mengenai hal ehwal Hire Purchase Act, lebih baik saya tidak sentuh dulu bab ini.

Saya ambil senario peminjam perumahan.Seorang peminjam yang mana hartanah nya bakal dilelong kerana tidak melunaskan ansuran bulanan adalah disyorkan supaya pergi berjumpa dengan pegawai bank untuk cuba selesaikan hutang yang tertunggak.

Apabila pihak mahkamah telah memberi satu tarikh perlelongan keatas hartanah tersebut, segeralah berjumpa pegawai bank untuk "restructure of loan repayment". Ini adalah kerana sekiranya ada "restructure of loan repayment" , sekurang kurangnya pihak bank tidak teruskan perlaksanaan melelong hartanah tersebut, malah kos kos melaksanakan perlelongan seperti, pengiklanan, auctioneer tidak akan di "debit" kedalam akaun peminjam.

Sebab itulah hutang orang yang tidak lunaskan hutang berlipat lipat kali ganda kerana kos kos tersebut selain daripada denda lewat bayar dan sebagainya.

Oleh itu, saya sarankan "Pergi lah berjumpa dengan pegawai bank" untuk dapatkan khidmat bantuan daripada mereka.

Jika dibiarkan saja, anda juga yang merana. Apa apa hal pun, pegawai bank juga adalah insan biasa.

CAGAMAS & SKIM RUMAH PERTAMA

Apa peranan CAGAMAS?

Langkah langkah yang selanjutnya ialah untk merancakkan industri pembinaan rumah, secara tidak langsung agensi kerajaan seperti CAGAMAS memainkan peranan yang penting juga.

Peranan CAGAMAS ialah menjadi sebagai "penjamin atau guarantor". Tetapi bukan secara langsung tetapi secara tidak langsung.

Walaubagaimanapun, setiap Institusi Perbankan harus melaksanakan proses memberi pinjaman seperti biasa iaitu menurut lunas lunas serta garis-panduan yang sedia ada sebelum sesuatu pinjaman diberi kelulusan.

Setelah mendapat kelulusan dan pihak CAGAMAS puas hati kerana segala yang diperlukan telah dipenuhi oleh pihak Institusi Perbankan. Maka, pihak CAGAMAS akan keluarkan satu notis kelulusan untuk memberi jaminan terhadap akaun tersebut. CAGAMAS juga berhak untuk "reject" sekiranya ianya tidak mematuhi salah satu daripada pra-syarat.

Sehubungan dengan itu, pihak CAGAMAS akan hanya keluarkan notis lulus untuk hartanah yang telah siap dibina. Tetapi sekiranya hartanah itu masih dalam pembinaan, "guarantee" akan terpakai hanya setelah hartanah itu siap sepenuhnya.

CAGAMAS juga mempastikan Institusi Perbankan mempunyai garispanduan menyelenggarakan serta mengendalikan risiko peminjam tidak membayar hutang ataupun tunggakan yang mengakibatkan hartanahnya dilelong. Ini semua adalah bertujuan untuk elakkan penyelewengan.

SKIM RUMAH PERTAMA [ONE MALAYSIA]

APAKAH YANG DIKATAKAN DENGAN SKIM RUMAH PERTAMA?

Telah dimaklumkan semasa pembentangan Budget tahun 2011.
Kerajaan Malaysia berhasrat membantu rakyat khusus nya Eksekutif Muda yang baru bekerja dan mempunyai kelayakan untuk memiliki rumah.


KRITIRIA KELAYAKAN PEMOHON
1) Rumah pertama yang dimiliki
2) Rumah untuk penginapan sendiri (rumah kediaman)
3) Harga rumah diantara RM100K hingga RM220K
4) Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM3K
5) Umur tidak melebihi 35 tahun
6) Pekerjaan tetap, sekurang-kurangnya telah 6 bulan bekerja ditempat yang sama
7) Bukti simpanan untuk 3 bulan terkini

Ayuh young Executive, rebut peluang yang terbentang luas ini.

Jangan ketinggalan untuk memiliki rumah.

MACAM MANA NAK JUAL KERETA

Bila hendak jual kereta mesti ada:
1) Pihak Penjual
2) Pihak Pembeli

So, bila sudah ada willing seller willing buyer boleh lah teruskan transaksi tersebut dengan harga yang telah dipersetujui.
- Terdahulu daripada itu, call pihak bank tanya mereka berapa jumlah Gross Balance dan Net Balance for the next due date.

- Baru lah boleh gauge to determine berapa harga yang nak letak [as a benchmark atau penanda aras - how high/low untuk you sustain. ataupun supaya boleh cut further loses]

Harga pasaran kereta juga bergantung kepada jenama kenderaan.

jIKA ambil loan yang maximum,
-kebiasaan nya tidak banyak untung,
-atau kekadang cukup cukup off-set loan selepas tolak "unearned interest"
-malah ada kemungkinan ianya jadi defisit.

Kalau ada defisit, penjual mesti top-up beza antara harga jualan dan balance of loan.
-----------------------------------------------

Sekiranya trade-in kebiasaan nya penjual akan jual kereta yang sedia ada samaada dengan "Used Car Dealer" atau dengan "Brand new car Dealer" disebabkan hendak beli kereta lain samaada kereta baru yang lama atau kereta baru yang betul betul baru.

Sama saja prosess nya. Tetapi lebih mudah cara sebab yang tolong uruskan adalah "Sales Representative" kepada Used atau Brand new Car Dealer tersebut.

Apa pun, hati hati bila tandatangan dokumen. Baca dan tanya apa yang tak faham.

------------------------------------------------

JANGAN..JANGAN..JANGAN - Tinggalkan" kereta tersebut di used car dealer. Kecuali kereta yang hendak jual sudah habis bayar dengan Bank dan/ataupun dapat kereta yang diidamkan tersebut dengan car dealer [atau dipanggil butter trade] - JANGAN EMPTY HANDED!!! PLUS sign the "Sales Indemnity/Letter" tanda urus-niaga sudah berlangsung.

Seandainya, kereta yang hendak di let-go tersebut masih ada loan, pastikan tandatangan "Sales Indemnity/Letter" menandakan telah kereta tersebut telah dijual dengan used car dealer. INGAT, dokumen tersebut PENTING bila polis buat operasi isu saman mega macam sekarang ni. So jika sudah tahu bila the cut-off point.
Ataupun time tukar nama atau nak renew road-tax >>>>tarikh tarikh tu semua sangat VITAL.

--------------------------------------------------------------------

Bagaimana jika "Sales Representative" atau used car gagal mendapatkan pembeli,sedangkan bank "dok kejar kita jer"?
Patutkah kena bayar?

Kalau saya..saya TIDAK akan bayar loan instalment sebab used car Dealer dah buat kira kira semuanya..afterall memang susah nak dapat refund. TAPI kamu kena kejar sales rep tu pula la...kat sini selalunya orang got trapped. [Tip nya = butter trade tu la]

--------------------------------------------------------------------
Lagi satu tip.

Bawa Insurance Policy kereta yang lama ke insurance company untuk cancel policy.

1) Dapat refund premium
2) Minta surat NCD

* Selalunya duit premium mereka akan hantar cheque dalam masa 2 minggu

* Surat NCD insurance company akan keluarkan jam tu juga. [Bab ni biar Sales Rep buat..unless you all rajin dan nak tau macam mana rupa bentuk surat NCD tu]

TIPS BELI KERETA BARU

Pilih kereta idaman kalbu
Lihat keperluan dan budget
Cari yang cermat minyak
Bayar deposit
Dapatkan pinjaman
Jika bayar tunai, bakinya dilunaskan selepas pendaftaran dengan pihak Jabatan Pengangkutan Jalan (JPJ) selesai.
Sekiranya hendak memilih nombor plat dibolehkan (fee nya dari RM200 kaatas). Sekiranya nombor tersebut tidak popular maka tidak ada fee tambahan dan harga nya seperti biasa. Ataupun nak maintain nombor kereta lama (pun boleh)
Tandatangan segala dokumen untuk pendaftaran (Borang-borang JPJ, sertakan Kad Pengenalan, Insuran Cover Note/Policy….)
Kebiasaannya urusan untuk menyerahkan kereta baru tersebut adalah dalam masa 1 minggu (mungkin tak sampai)

Peringatan- Lakukan Inspection (Mungkin ini luar biasa tetapi amat berfaedah - sebaiknya untuk kereta Secondhand)
Lakukan inspection walaupun di dokumen memang ada nama kita tertera di kad pendaftaran tersebut (JPJ K2) – Salesman memang bengang dan tak suka pada saya sebab katanya cerewit!! Tapi ini adalah hak kita
Pastikan nombor enjin kereta, nombor chassis sama seperti yang tertera di kad pendaftaran.
Semak (cross check) apa yang tercatit di “delivery receipt”= seperti tools, spare tayar, manual (car & aircond)….

Nota :
Buku manual penting semasa hantar servis kereta tersebut dibengkel yang ditauliah bila tiba pada masa yang telah ditetapkan. Disitu lah rekod-rekod (sejarah) mengenai kereta tersebut dicatit. (lebih kurang macam rekod perubatan pesakit)

Hantar ka bengkel yang ditauliah adalah untuk mempastikan barang barang ada jaminan atau warranty.

Pengalaman saya semasa buat inspection –
Kebiasaan nya nombor engine kereta mudah sikit nak cari sebab mereka akan lekatkan pada satu plat.
Yang mencabar bab cari nombor chassis.Contoh jika kereta buatan Jepun mudah, kekadang tu dekat dengan radiator dah nampak.
Kereta jenis continental memang thrill, lebih lebih lagi jika MPV. Nombor chassis kekadang tu dipahat dipintu depan samaada sebelah pemandu atau passenger depan.
Lagi thrill saya pernah inspect nombor chassis tu dipahat dekat kebok tayar (sampai naik jenoh mencari nombor chassis tu…Chassis lori lagi lagi lah thrill…setakat 1 tonne okay lagi akan tetapi bab truck, trailer, jengkaut phewwwww!!!)


---------------------------------------------


TIPS BELI KERETA TERPAKAI (SECONDHAND)

Pilih kereta (melalui iklan, kawan, atau ka secondhand car dealer – tetapi kebiasaannyer dengan dealer mudah dapat loan sebab mereka dah ada line of credit atau dealership dengan sesuatu Bank)
Lihat keperluan dan budget
Cari yang cermat minyak
Bayar deposit
Dapatkan pinjaman
Loan lulus….
Bank beri Letter of Undertaking pada dealer
Tandatangan segala dokumen untuk pendaftaran (Borang-borang JPJ, sertakan Kad Pengenalan, Insuran Cover Note/Policy, Ownership Letter, Release Letter….)
Jika kereta tersebut masih ada loan, maka Dealer akan settlekan untuk dapatkan Release Letter dan Registration Card
Kereta dah boleh dibawa pulang (Ada Bank dapatkan pihak PUSPAKOM jalankan inspection, kebiasaannya pihak Bank akan lakukan inspection)
Jika bayar tunai, bakinya dilunaskan selepas pendaftaran dengan pihak Jabatan Pengangkutan Jalan (JPJ) selesai.



Nota :
Jika loan melebihi daripada harga pasaran, penjual mesti top-up beza antara harga jualan dan balance of loan.



Kereta baru
Kenapa perlu milik kereta "brand new" ?
1) serba serbi baru
2) ada warranty
3) tak pasti delivery ( cuma tentative saja); unless ever ready/ availability of stock (contoh MYVI Limited edition production bulan October, tapi SE edition boleh saja)
4) boleh interchange number yang kita sudah "tender" dulu dulu, cuma bayar interchange fees of RM550.00 to maintain the registration number. Tapi hanya kalau yang species sama contoh dari kelompok PERODUA 000 atau PROTON 000 kena lah beli & trade-in kereta yang sama.

kereta secondhand.
a) buy from used-car dealer
1) tak tahu apa "penyakit" - kereta tu dah inherit
2) mungkin terlibat dengan kemalangan
3) kena bawa mechanic yang "mahir"
4) kekadang mark-up price = boleh dapat 100% loan (this is bad!!!)

b) buy direct from seller
1) 'mungkin' seller boleh maklum kan serba sedikit apa penyakit kereta tu
2) boleh nego harga
3) perlu juga bawa mechanic untuk "test drive"


Nota :
Jika loan melebihi daripada harga pasaran, penjual mesti top-up beza antara harga jualan dan balance of loan


WSLM

Asam Laksa (hidangan untuk 4 – 5 orang)

Bahan-bahan (A)
1 bungkus laksa -direndam dalam air panas sebentar kemudian tos kan
1 biji timun dihiris
3 biji telur rebus
4 - 6 biji limau nipis
1 biji bawang besar dimayang

Bahan-bahan untuk kuah:-
4 – 6 ekor ikan kembung (dibersihkan dan direbus)
8 - 10 keping asam keping
Beberapa tangkai daun kesum
2 – 3 batang bunga kantan

Bahan kisar :-
Beberapa tangkai 8-10 cili kering (ikut pedas masing2)
1 biji bawang besar
garam secukup rasa

Cara-cara
1.Ikan yg direbus, di tos airnya, dibuang tulangnya. Airnya disimpan untuk kuah nanti.
2.Isi ikan dikisar.
3.Masukkan isi ikan, air rebusan, bahan2 kisar yg lain, asam keping, daun kesum, dan bunga kantan. Biarkan mendidih.
4.Masukkan garam secukup rasa. Dan boleh lah dihidangkan.

5.Bahan A & tambahan untuk hiasan, daun salad dan cili merah atau cili padi.
(N/B – Cili selalunya saya tak hiris tapi saya tumbuk)

BANK JUGA TERSEPIT

(1)BAGAIMANA PINJAMAN DILULUSKAN

Bergantung kepada kredibiliti mereka yang datang semasa membuat permohonan.

Setiap bank punya garis panduan yang disediakan dan ianya mesti menurut landasan yang diterima pakai oleh Bank Pusat.

Kebiasaan nya kelulusan pinjaman adalah berdasarkan kepada penilaian yang dilakukan ke atas status kewangan pemohon yang merangkumi jumlah pendapatan serta tanggungan bulanan. Sekiranya perkara-perkara asas ini telah dipatuhi maka Bank akan meluluskan permohonan bagi sesuatu pinjaman.


Pihak Bank berpandangan dan percaya bahawa setiap pemohon bagi sesuatu pinjaman perumahan telahpun mendapatkan khidmat nasihat dari pihak peguam yang mengendalikan perjanjian jual beli bagi memahami akan tanggungjawab dan obligasinya sebagai Pembeli sebelum memasuki kontrak perjanjian jual beli.


Peranan dan kewajipan Bank adalah untuk mematuhi terma dan syarat perjanjian jual beli khususnya untuk mengeluarkan pinjaman menurut kaedah pembayaran yang ditetapkan dalam Jadual Pembayaran sesuatu perjanjian jual beli agar pihak Pemohon/Pembeli dapat menyelesaikan transaksi jual beli tersebut.

[Peranan bank juga adalah merupakan medium perantara yang memudahkan peminjam memiliki rumah yang dibeli daripada pihak pemaju]


(ii) BAYARAN SECARA BERPERINGKAT KEPADA PIHAK PEMAJU


Seperti yang dinyatakan di atas, Bank akan mengeluarkan pinjaman menurut kaedah pembayaran yang ditetapkan dalam Jadual Pembayaran sesuatu perjanjian jual beli.


Didalam Perjanjian Jual Beli telah menetapkan setiap peringkat pembayaran hendaklah dibuat menurut bil berperingkat (“progress claim”) yang dikeluarkan oleh pihak Pemaju disokong dengan sijil pengesahan dari arkitek. Selanjutnya Jadual Pembayaran (Jadual Ketiga) yang terkandung didalam Perjanjian Jual Beli tersebut telah menetapkan bahawa setiap pembayaran hendaklah dibuat “upon commencement” iaitu pada permulaan sesuatu peringkat.Ini adalah sebelum HDA dilaksanakan.

Pihak Bank telah berpandukan kepada kaedah pembayaran tersebut dalam membuat pengeluaran pinjaman kepada Pemaju.



(iii) TANAH BELUM TUKAR STATUS?
[PERTANIAN KE KOMERSIAL atau KEDIAMAN]

Kebiasaan nya pihak peguam (peguam yang mengendalikan urusan perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman) melalui surat nasihat mereka telah mengemukakan kepada Bank surat kelulusan dari Pejabat Tanah Daerah berhubung penukaran status tanah dari “Pertanian” kepada “Bangunan Kediaman” berserta dengan resit bayaran bagi permohoan tukar status tanah oleh pihak pemaju.


Bank berpandukan pada surat nasihat dari Peguam, surat kelulusan dari pihak Pejabat Tanah serta resit bayaran tersebut yakin dan percaya bahawa status tanah tersebut telahpun ditukar.



Kebiasaan nya Bank akan membuat satu carian rasmi berhubung status tanah tersebut dan akan memaklumkan kepada pihak pembeli hasil carian melalui pihak peguam.


(iv) BILA PROJEK TERSEBUT BOLEH DI ISYTIHAR TERBENGKALAI ATAU DIGANTUNG?


Pada amnya, Bank akan berpandukan pada maklumat dari pihak berwajib contohnya pihak Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sebelum mengklasifikasikan sesuatu projek perumahan sebagai terbengkalai ataupun digantung.



(v) BILA BOLEH TAMATKAN KONTRAK “Loan Agreement”


Untuk menamatkan Perjanjian Pinjaman, Peminjam hendaklah mengemukakan surat secara bertulis kepada Bank berhubung niatnya untuk menamatkan Perjanjian Pinjaman tersebut. Pinjaman akan ditamatkan sejurus sahaja Bank menerima wang penyelesaian penuh pinjaman.


Jika wang pinjaman belum dikeluarkan sepenuhnya, maka surat tersebut hendaklah disertakan dengan surat dari Pemaju bagi melepaskan Bank dari akujanji untuk mengeluarkan wang pinjaman kepada Pemaju menurut Jadual Pembayaran.


vi) TANGGUNGJAWAB PEMBELI

Bekalkan kepada pihak perbankan sebarang surat dari Pemaju (jika ada) berhubung projek yang telah ditamatkan.


vii) DOKUMEN DOKUMEN ASAL

Kebiasaan nya dokumen dokumen asal disimpan oleh pihak perbankan sekiranya geran individu belum dikeluarkan oleh pihak pejabat tanah. [Nota : untuk rumah jenis bertingkat seperti apartment, condominium, rumah bandar atau flat yang mana geran strata belum dikeluarkan lagi]


a. Salinan Asal Perjanjian Jual Beli

b. Salinan Asal Perjanjian Pinjaman

c. Salinan Asal Penyerahan Hak

d. Salinan Asal Surat Akujanji

e. Salinan Asal Surat Kuasa Wakil


Kebiasaannya, Bank tidak akan sewenang-sewenangnya menyerahkan dokumen-dokumen yang ada pada simpanan Bank kepada pihak ketiga tanpa melalui proses penyelesaian pinjaman. Terdahulu daripada itu juga, pihak peminjam mesti memberi kebenaran sebelum pihak perbankan keluarkan dan serahkan dokumen asal ataupun salinan.


Sekian terima kasih.

DILEMMA SEORANG PEMBELI RUMAH YANG TERBENGKALAI

ADUAN
Saya, adalah salah seorang pelanggan iaitu peminjam bagi akaun pinjaman perumahan disebuah institusi dan juga menjadi mangsa projek perumahan terbengkalai dalam sebuah negeri di Malaysia.

Secara ringkasnya, projek perumahan tersebut diakui tidak dapat diteruskan secara rasminya oleh pemaju sidang akhbar dan kepada semua pembeli dan telah dilaporkan oleh pihak media Harian Metro,Malay Mail,Kosmo,Nanyang Siang Pau dan juga media elektronik Komunitikini.com

Berikut adalah aduan yang ingin saya nyatakan bagi tindakan dan perhatian pihak pengurusan atasan perbankan walaupun saya akui saya hanyalah pelanggan kerdil di mana jumlah pinjaman tidak seberapa dan bukanlah individu yang berkepentingan.

1.PROSES PERMOHONAN PINJAMAN
a. Bagaimana pihak perbankan boleh meluluskan pinjaman dengan cepat sedangkan waktu itu banyak bank yang "hold" status permohonan kerana pemaju tidak comply dengan dokumen yang sepatutnya diserahkan dan syarat syarat rumah yang tidak jelas, antaranya status tanah yang masih berstatus pertanian sehingga kini, pemaju yang tidak berlesen dan lain-lain

2. PEMBAYARAN SECARA BERKALA [PROGRESS CLAIM] KEPADA PEMAJU OLEH PIHAK PERBANKAN
a. Apakah method ataupun cara kerja perbankan menentukan bahawa progress claim yang diminta oleh pemaju adalah benar seperti yang berlaku di tapak projek?
- sekitar tahun 2009-2010, kebanyakan bank telah menggantung bayaran kepada pemaju kerana progress claim yang diminta tidak benar dan telah menilai keupayaan sebenar pemaju untuk meneruskan projek amatlah tipis.
Namun, kenapa pihak perbankan terus membayar pemaju dan apabila aduan dibuat kepada Khidmat Pelanggan diperbankan tersebut, pegawai berkenaan memberikan jawapan:
- prosedur perbankan ini berlainan daripada perbankan yang lain, tidak boleh samakan dengan cara kerja perbankan yang lain.
- peminjam tidak berhak request site report yang dibuat oleh pegawai penilaian sebelum melepaskan bayaran kepada pemaju
- kalau tidak berpuas hati, peminjam boleh buat aduan terus ke Bank Negara.

3. BILA BANK BOLEH ISYTIHAR PROJEK TERBENGKALAI?
a. Berapa lamakah tempoh sesuatu projek perumahan dianggap oleh sesuatu perbankan tersebut sebagai terbengkalai ataupun digantung?
- pegawai berkenaan menjawab selagi tiada pengesahan daripada "pemaju" sahaja bahawa projek adalah terbengkalai, selagi itu perbankan tersebut menganggap projek masih berjalan walhal sejak Sale & Purchase Agreement ditandatangani sehingga email ini ditulis, projek tidak berjalan. Pengesahan rasmi daripada pihak lain tidak akan diterima pakai oleh perbankan tersebut..

4. PEMAJU TIDAK WIBAWA
Bagaimana kalau pemaju sudah bangkrupt[gulung tikar] ataupun cabut lari? Kepada siapa kami hendak mengadu?

5. BAGAIMANA "LOAN AGREEMENT" BOLEH DITAMATKAN?
a. Berdasarkan diskusi saya dengan pegawai bank berkenaan, peminjam tidak dibenarkan untuk menamatkan loan agreement selagi pemaju tidak mengeluarkan surat secara rasmi projek tidak dapat diteruskan.
- apakah langkah perbankan sepatutnya apabila menangani kes seperti ini?

Setelah diumumkan secara rasmi bahawa projek tidak akan diteruskan, pemaju berjanji akan refund deposit dan progress disbursed kepada pembeli, namun pemaju tidak mahu mengeluarkan surat rasmi kepada pembeli dan juga bank selagi pembeli tidak menandatangani Deed of Rescission and Revocation di mana antara syarat penting pembeli diwajibkan menyerahkan:

1. Original copy Sale & Purchase Agreement
2. Original copy Deed of Assignment
3. Original copy Letter of Undertaking
4. Original copy Loan Agreement

Dokumen asal di item no.2,3 & 4 dipegang oleh pihak bank dan sepatutnya tidak boleh dilepaskan kepada sesiapa selagi pinjaman tidak diselesaikan (perbendaharaan malaysia juga mengamalkan prinsip yang sama) untuk protect peminjam.Tetapi secara angkuhnya pemaju mengatakan pihak perbankan dan peguam perbankan telah bersetuju menyerahkan dokumen tersebut..
- di mana hak saya semasa mahu terminate loan agreement iaitu pihak perbankan hanya melayan kehendak saya jika pemaju menghantar surat rasmi projek gagal diteruskan dan bagaimana pula tiba-tiba keputusan tersebut boleh berubah apabila diminta oleh pemaju? seperti ada pakatan diantara pihak bank dan pemaju di mana walau apapun yang berlaku peminjam ataupun pembeli rumah akan tersepit ditengah.
- dimana peranan perbankan seperti Letter of Undertaking clause 5(C) iaitu pemaju sepatutnya memulangkan semula bayaran yang telah dibuat jika projek abandoned ataupun suspended?selama 2 tahun aduan dibuat namun tiada tindakan yang dilakukan..malah menekan saya untuk terus membayar installment untuk rumah yang tidak wujud!

Diharap pihak pengurusan atasan perbankan dapat membuka mata bagaimana staff middle management dan juga staff bawahan bekerja dan juga tidak ada jalan penyelesaian bagi peminjam seperti saya..malahan seolah-olah bersekutu dengan pemaju yang telah banyak menindas saya dan pembeli pembeli yang lain.

wassalam.

HOW TO AUDIT MYSELF?

Am I in my comfort zone?

HELANG - THE EAGLE VIEW

Motivasi untuk diri sendiri...Terima kasih kepada guru ku dalam slot IBM [Inspirasi bersama mentor] - Thank you Tuan Haji Dr Roshidi towards your inspiration notes.

Jadilah bagai helang yang tidak gentar dengan cabaran yang mendatang.
Helang burung yang hebat ciptaan Allah. Bagaimana helang yakin dan dapat tembusi halangan sedangkan burung yang lain berselindung disebalik ranting ranting tatkala ribut taufan melanda..tetapi helang tetap terbang dan terbang hingga terus menongkah arus sehingga helang dapat melihat apa yang ada dibawah kerana telah berjaya melepasi rintangan.

Be like an :
Educable
Approachable
Goal getter
Leadership
Execute
Success story

Bersyukur
Apa yang kita percayai
Rasai apa yang kita kehendaki
Sejauh mana kita menyayangi diri kita

Aku teringat akan terjemahan Hadis PASTI ini [riwayat Bukhari & Muslim]

Barang siapa yang berdoa padaku PASTI akan aku kabulkan,
Barang siapa yang memohon pada ku PASTI akan aku beri, dan
Barang siapa yang memohon ampun pada aku PASTI akan aku ampuni.